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中部创意大厦管理规约

时间:2015-10-10  浏览量:

第一章 总 则 

第一条 为维护【中部创意大厦写字楼】(以下简称本物业)全体租户/使用人的合法权益,保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序,创造良好的环境,根据国务院《物业管理条例》和《武汉市物业管理条例》以及相关法律法规的规定制订本规约。

第二条 物业使用人与业主签订物业租赁合同时,对本规约予以的书面承诺,表示认可本规约的内容。

第三条 本规约对全体租户/使用人均有约束力。租户/使用人的相关使用人违反本规约的规定,相关租户/使用人应当承担连带责任。

第四条 本规约适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及武汉市的法规政策。本规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效,但不影响本规约其他部分的效力。

 第二章 物业管理区域概况

 第五条 本规约所涉及物业管理区域的基本情况如下:

物业名称:中部创意大厦写字楼

坐落位置:武汉市洪山区珞瑜路33号

物业类型:写字楼

第六条 定义

在本规约中,下列用语将有以下意义:

物业:是指武汉洪山区珞瑜路33号中部创意大厦塔楼写字楼 

业主(产权人):武汉大学(委托武汉武大教育发展有限责任公司)

使用人:是指租用或使用武汉中部创意大厦写字楼的公司或个人。

公共区域:指本物业各公共出入口、服务台、门厅、走廊、通道、卫生间、楼梯间及有关水、电、机电消防、空调管理、服务空间、屋顶突出物、外墙及其他供公共使用之区域。

公共设施:指为本物业公众利益而安装的各种机电设备、仪器、装置等(包括给排水系统、中央空调系统、消防系统、供电系统、照明系统、标识牌、广播音响系统、卫生设备、电梯设备、顾客安全保障设施等)。

保留区域:指业主拥有或仅供业主使用的部分,包括本物业之天台、外墙、地面广场、停车场、立体车库及本物业内非出租区域。

物业管理公司:港联物业(武汉)有限公司

管理规则:指本规约内之一切条款及管理者适时制订并发布的与本物业管理有关的各项规章、制度。

第三章 物业的使用

第七条 业主对物业的专有部分享有使用的权利,租户/使用人可按照租赁合同的约定享有管理者提供的物业服务。租户/使用人不得妨碍建筑物的正常使用,不得损害其他租户/使用人的合法权益。

第八条 按规定和设置目的爱护并合理使用共用部位和共用设施设备。

第九条 使用人及其雇员、承包商、访客及客户均可按本规约的规定合理使用及享受本物业的公共区域及共用设施。

第十条 租户/使用人按照本规约以及有关的法律、法规,自费对其拥有、使用的物业进行内部装饰、维修,同时必须遵守物业管理公司制定的《装修守则》的内容。

第十一条 租户/使用人须遵守物业管理法律、法规、规章、政策和本规约规定,接受管理者的管理;遵守管理者依有关规定和规约订立的本物业管理区域内的规章制度。如有违反,致使业主及其他使用人的权益受损时,须赔偿因此产生的一切损失。有关使用人在收到管理者书面通知后必须按通知要求,履行本规约的义务或停止违反本规约规定的行为。

第十二条 租户/使用人除本人遵守外,亦有责任促使其雇员、承包商及客户遵守租赁合同、物业管理服务协议及本规约的规定。该等人士如违反租赁合同、物业服务管理协议或本规约的规定,须承担相应的法律责任,有关租户、使用人应负连带责任。

第十三条 租户/使用人自行负责其所租赁或使用物业内部范围的清洁卫生工作。

第十四条 使用电梯必须保持清洁,使用过程中损坏电梯设备的,照价赔偿。

第十五条 租户/使用人应按照有利于物业外貌保持、使用安全、方便等原则,妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系。

第十六条 租户/使用人应按照租赁合同约定的用途使用房屋。

第十七条 租户/使用人需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业管理公司,并与其签订装饰装修管理协议。租户/使用人应按照装饰装修管理服务协议,遵守装修注意事项,不得从事装饰装修中的禁止行为。

第十八条 因装饰装修房屋影响本物业共用部位,共用设备设施的安全使用和维修养护以及侵害相邻租户/使用人合法权益的,租户/使用人应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十九条 租户/使用人应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾,不得擅自占用共用部位和公共场所,并需保持各楼层公共走廊及电梯大厅之完整性。租户/使用人应严格遵守装修施工时间。装修时间由物业管理方根据经营需要指定装修时间和装修现场保护措施。其他时间未经同意不得施工,以免噪音影响其他租户/使用人的正常工作。

第二十条 空调系统乃大厦公共设备,租户/使用人如需改动建议由大厦空调承建商改造。

第二十一条 租户及物业使用人使用电梯应遵守本物业区域的有关规定。为确保安全,儿童应在大人陪同下乘坐电梯;物业使用人运送货物应使用载货电梯,拆除、损坏电梯设备的应承担赔偿责任。

第二十二条 在物业使用中,禁止下列行为:

1、 未依法办理有关手续,擅自改变房屋结构和外貌;

2、 擅自占用或损坏公共楼梯、扶拦、走道、地下室、平台、外墙、屋面等共用部位,擅自移动或损坏共用设施设备;

3、 擅自在天井、平台、屋顶、绿地、道路、广场等共用部位、共用场地搭建建筑物,构筑物;

4、 在非指定的位置倾倒或抛弃垃圾杂物;

5、 堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品、排放有毒有害物或超标噪音;

6、 未经许可并办理相关手续,在物业公共区域内私设摊点;

7、 在外墙上私开门窗或乱安装、乱张贴、乱涂画;

8、 利用本物业从事危害社会公共利益和公序良俗的活动;

9、 改变任何部分的外观、安装独立天线,或在外墙上安装户外遮光帘、遮蓬、花架、旗杆、标志或其他伸出物;

10、 在物业任何部分装置或竖立任何招牌、告示、通知、广告、旗帜、海报、竹竿、舞台、遮盖或其他任何形式的物体结构,粉刷或涂划商业物业公共部分的墙面;

11、 对任何单元、公共区域或公共设施进行加建,或从事可能会改变、变动、损坏、毁坏或阻塞任何单元、公共区域或公共设施,从而影响其使用的行为;

12、 改变或封堵任何电话线网络、水电导管、供电线路或消防系统;如需对消防系统进行改造须由大厦消防系统承建商改造。

13、 保存或允许他人保存任何武器、弹药、汽油、火药、煤油或其他易燃、易爆的危险物品,或可能会对其他租户/使用人的任何部分构成危险的任何其他物品;

14、 在本物业的任何区域内饲养动物或宠物;

15、 未经批准在公共区域或公共设施内举办任何庆祝活动或集会。

16、 在物业的外部或公共区域悬挂或晾干任何物品;

17、 占用任何公共区域或公共设施的任何地方。

18、 法律、法规、规章规定以及《租赁合同》和《物业服务协议》中约定禁止的其他行为。

第四章 物业的维护 

第二十三条 建设单位按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。在保修期内,存在的质量问题业主应及时修复。因物业使用人在二装过程中施工不当产生的质量问题,由物业使用人自行修复,业主不承担保修责任。业主可以委托物业管理公司处理保修事宜,双方通过协议明确权利义务关系。

第二十四条 保修期满后,租户/使用人自行承担物业专有部分维修养护的责任,但其维修养护行为不得妨碍其他租户/使用人的财产安全及工作秩序。

第二十五条 租户/使用人因维修养护物业专有部分的需要,必须进入或使用相关租户/使用人的物业专有部分时,相关租户/使用人应给予必要配合。

第二十六条 因维修物业或者公共利益,租户/使用人确需临时占用场地的,应当征得相关租户/使用人和物业管理公司的同意,并在约定期限内恢复原状。

第二十七条 本区域物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护;责任人不履行维修养护义务的,相关租户/使用人可以提请物业管理公司进行维修养护,费用由责任人承担。

第二十八条 物业管理公司对物业的共用部位、共用设备设施进行维修养护时,有关租户/使用人应当给予配合。租户/使用人阻扰维修养护的进行,造成物业损坏及财产损失的,应当负责修复并承担赔偿责任。

第二十九条 物业管理公司为维修养护需要必须进入物业的专有部分时,应事先通知相关租户/使用人,相关租户/使用人应当配合和支持。

第三十条 紧急情况下,无法通知相关租户/使用人的,为公共利益的需要,物业管理公司可在本地派出所或居民委员会的监督下,进入物业的专有部分进行维修。并应于事后及时通知相关租户/使用人。

第三十一条 建筑物的共用部位、共用设施设备的维修养护责任业主承担,维修养护费用由业主承担。

第三十二条 《物业服务合同》约定的物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修养护,其费用从物业管理费用中支付。

第五章 物业的服务

第三十三条 本项目为单一产权,受业主委托选定物业管理公司签订物业服务合同。

第三十四条 物业管理公司进行以下物业管理服务工作:房屋及其配套设施设备的维修、养护、管理,环境卫生管理,绿化管理,公共秩序维护,档案资料管理,装修管理、公共物业等。

第三十五条 为保证有效管理,物业管理公司具有以下权利:

1、 按照法律的规定制定和修改管理规则并根据本规约制定必要的规章制度,并以有效形式督促租户和使用人遵守;

2、 对欠费租户/使用人停止服务直至其履行交费义务。

3、 检查物业有关区域内的所有地方,在紧急情况下,可以不经通知与许可而进入任何单元的内部;

4、 消除或拆除本物业任何违法、未经批准或违反本规约规定之设置物、招牌、广告、装饰、障碍天线或其他物体,并向摆放或装置此物体的使用人收取移去或拆除物体以使本物业恢复原状的一切有关费用;

5、 针对任何非法或违反本规约和《租赁合同》、《业户手册》的行为采取合法行动,针对责任人提起诉讼;

6、 监督租户/使用人及其雇员、承包商、访客及客户遵守和履行本规约。

第三十六条 以下条件造成的损失,可免除物业管理公司的责任:

1、 因物业本身固有瑕疵造成的损害;

2、 因维修、养护共用部位共用设施设备需要而暂时停水停电或停止共用设施设备的使用;

3、 因不可抗力导致的中断服务;

4、 因非物业管理公司责任造成的供水、供电、通讯及其它共用设施设备的障碍和损失。

非物业管理公司责任造成的不可避免的原材料、水或劳力的短缺及管理者无法控制的其他原因。

第三十七条 物业管理费

双方约定物业服务费用标准如下(按建筑面积计算):租户/使用人应缴纳物业管理费的标准为10元/平方米/月(该费用不含租户、物业使用人套内水电费和空调使用费),此标准仅适用于大学生创业基地。

第三十八条 物业服务费已包含部分共用的专项设备运行的能源消耗。

第三十九条 每季度物业管理费须于每季度首月1日交纳;最迟不得迟于每月3日,如3日为周末或法定假期,则可延至该周末或法定假期后第1个工作日内清缴。

第四十条   如果租户/使用人在任何应付款项到期后的十五日内还没有支付该款项,物业管理公司有权就延迟付款征收滞纳金,滞纳金自该款项应付期限届满之日起以应缴纳费用总额的0.3%按天计算(租户/使用人并应赔偿物业管理公司为此催付行为付出的额外工作酬金),并可根据情况对该租户/使用人提起民事诉讼。

第四十一条 物业管理费不用于租户/使用人使用的房屋及设备部分的修缮。

第四十二条 本物业管理规约相关条款与房屋租赁合同不一致的,以房屋租赁合同为准。

第六章 业主/使用人的共同利益

第四十二条  建筑物的外墙面、楼顶平台、公共走道等,非经业主和物业管理公司同意并依法办理相关手续,租户/使用人不得擅自占用,变更构造和颜色或设置广告物;物业管理区域内的设施,租户和物业使用人应按设置目的与通常的使用方法使用,不得以任何形式占用公共地方作为私人用途。

第四十三条   个别租户/使用人违反本规约,侵害全体租户/使用人的共同利益的,可由业 主或授权物业管理公司向相关租户/使用人主张权利。

第七章 物业的损毁

第四十四条  如本物业全部或部分因火灾、台风、地震、地面下沉或其他原因受到损  坏,致使其重要部分不再适于使用,业主应决定有关事项的处理。

第四十五条  如果通过对受损毁部分的物业进行修缮的决议,由业主支付费用。

第八章 违约责任

第四十六条   租户/使用人违反本规约未能按时足额地缴纳物业服务费,应按自该款项应付期限届满之日起以应缴纳的费用总额的0.3%按天计算的标准支付滞纳金,租户/使用人未按规定缴纳物业维修资金的,自行承担政府行政管理部门不予办理合同登记的责任。拖欠物业服务费用6个月以上的,物业管理公司可依据本规约的授权,向违约租户/使用人提起诉讼。

第四十七条  租户/使用人违反本规约关于物业的使用、维护和管理的规定,妨碍物业正常使用或造成物业损坏或损失的,相关租户/使用人可以授权物业管理公司制止,也可依据本规约自行向武汉市仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼,请求排除妨碍,恢复原状、赔偿损失、消除影响。

第四十八条  租户/使用人违反本规约关于租户/使用人的共同利益的规定,怠于履行应尽义务的,导致公共利益受损的,应承担相应的违约责任,全体租户/使用人可授权物业管理公司予以处理,必要时可向人民法院提起诉讼。

第九章 其他事项

第四十九条  本规约的生效日期自租户/使用人签署遵守规约承诺书之日起生效。

第五十条    本规约的修订与解释

5、 业主拥有对规约的解释权。

6、 物业管理公司根据本规约订立、增加、删减或更改的任何本物业管理规定或发布的通知、布告,在送达租户/使用人10天后,即构成对所有租户及其使用人、雇员、访客、客户及承包商足够及有效的通知。

7、 除了物业管理公司依管理需要张贴于本物业公共区域的布告外,所有由物业管理公司发出的书面通知、信件及文件,由专人递交至租户/使用人物业内或用挂号信及传真发至租户/使用人合同中列明的地址及传真号码,应视作送达租户/使用人。

第五十一条 适用法律和争议的解决

本规约的签署有效性、解释、履行和争议的解决应适用中华人民共和国法律、法规、政府规章有关政策以及武汉市法规、政府规章和有关政策;因本规约引起的所有纠纷,应通过友好协商解决。如果各方无法商定解决方法,任何一方可以在有管辖权的法院提起诉讼。

第五十二条 本规约的效力

本规约的条款和条件平等地约束业主、租户/使用人、物业管理公司。

 第十章 附 则

 第五十三条 本管理规约中物业的专有部分是指在建筑物中能够单独使用并具有排他性的独立空间或区域,包括该空间或区域内为实现房屋使用功能而设置的相关管线设施,物业的共用部位、共用设施设备是指物业管理区域内的专有部分以外的,建筑物共同使用的场所、空间、设施和设备。

第五十四条  业主应在物业管理区域内显著地方设置公告栏,用于张贴各项管理规章制度以及根据本规约应告知全体租户/使用人的通知及布告。除根据法律法规规定需要当面送达或以其他方式送达相关通告外,在公告栏上张贴通告连续7天后,即视为已向每位租户/使用人送达相关通告。

  

承 诺 书

 

本人(公司)                   为武汉【中部创意大厦写字楼】        单元的租户(使用人),为维护物业管理区域内全体租户/使用人的共同利益,保证物业服务工作正常进行,本人/本公司同意并声明如下:

一、确认已详细阅读制定的“管理规约”;

二、同意履行、遵守并督促其他与该物业有关人士履行、遵守业主管理规约中规定的租户和物业使用人的所有责任和义务;

三、本人/本公司同意承担违反物业管理规约的法律责任并同意对该物业使用人违反物业管理规约的行为承担连带责任;

 

承诺人(签章) 

签署日期:       年     月     日